杭州目前首套房贷利率5.9% 普遍“额度紧张”
- 来源：都市快报
- 2021-07-31 09:21:09
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这两天，杭州多个购房群里陆续出现招商银行利率上调的消息。
内容是：2021年8月1日起，招行执行定价调整为首套LPR+160BP(执行利率为6.25%)，二套LPR+172BP(执行利率为6.37%)，以面签查询征信时间为准。
“招行房贷经理已经通知我们了。”拱墅区一家房产中介嘉泰馨庭店店员说，这两个月，招行的房贷利率算是所有银行中最高的了。“上周它的首套利率已经是6.1%了，这个数字，超过了四大行的二套房贷利率，还不是快速放贷。”没想到才一周左右，首套又上了6.25%。
“我们也已收到招行房贷经理发来的消息了，但话也没说满，8月还没到，具体还是要看面签查询征信时间。”上城区丁桥板块的几位房产中介说。
记者联系了部分招商银行杭州支行的信贷经理，他们都表示，还未接到通知，目前执行的仍是首套6.1%，但额度很少或已经没有。合作的一手楼盘有的还能继续，但房贷利率几乎是一盘一价。而二手房已基本停贷了。
也有信贷经理透露，消息应该是可靠的，只是目前还未通知到所有支行。
目前杭州首套房贷利率5.9%，二套6%居多
小部分银行首套5.3%但门槛较高
其他银行的情况怎样?
工行城北一家支行的信贷经理表示，目前他们的房贷利率依旧是首套5.9%,二套6%。“但现在放款时间说不好，额度很紧张。”他告诉我们，一个多月前，基本等待2个月就能放款，但现在，起码要等4个月左右。他说，关于招行提高房贷利率的消息已经听说，他和身边几位做贷款的同行也认为，后续有银行会跟进。
建行城西一家支行的信贷经理说，没有接到房贷利率变动的通知，目前执行首套5.9%,二套6%。“不过现在没额度，不接单了，估计很快也会涨上去”。
中国银行杭州一家支行则回复，目前首套、二套房贷利率均为6%。农行、交通银行首套都是5.9%，二套是6%。
外资银行相对来说比较划算，像花旗银行，首套房贷利率是5.3%，二套5.5%。还有汇丰银行、恒生银行，目前资金还算充裕，利率相对也比较低。不过，拱墅区一家中介门店的店长说，外资银行审批的门槛也很高，比如：要公司的实发工资卡，且流水要符合贷款要求，工资外的其他流水，都“不算数”的。
部分银行已暂停法拍房、二手房贷款业务
普遍“额度紧张”，放款要等4-6个月
本月月初，工行率先明确了首套房贷利率5.9%，二套6%的数值，这也是自2018年之后，主流银行二套房贷利率首次站上6%。
而就在5月中下旬，房贷利率刚从首套5.2%、二套5.38%，上调到首套5.4%、二套5.5%。
过了20多天，也就是6月上旬，房贷利率从首套5.4%、二套5.5%，上调到了首套5.6%、二套5.7%。
目前，首套5.9%、二套6.0%、额度紧张——是大部分银行的“主旋律”。
交通银行城西一家支行的信贷经理表示，下半年也许还会上调。因为和其他城市相比，杭州的房贷利率不算很高。“郑州现在多家银行，首套6.13%，二套6.37%”。
部分商业银行的内部人士透露，他们随时都有可能做调整。“因为大家的额度都不宽裕了，收紧了”。
为了缓解额度紧张问题，目前，杭州有部分银行已暂停法拍房、二手房的贷款业务。
多家银行信贷经理告诉我们，原先工行、农行、建行、杭州联合银行、浦发银行、光大银行、华夏银行都会涉及一些法拍贷。“目前除了建行、工行可以做，其他基本都暂停了。”
与此同时，放贷时间也不断被拉长，以前快的话10多天就放贷，现在普遍要4-6个月。
业内人士分析：贷款难、放贷慢，很可能是今年下半年的常态。
下半年，手握全款的购房者有更大议价空间
对购房者来说，新一轮的房贷利率上调，究竟意味着什么呢?
以贷款300万为例，分30年、等额本息还款。按照目前首套房贷利率5.9%来算，每个月还款17794元，还款总额为640.59万元。而就在最近一轮房贷利率调整前，按5.6%的首套房贷利率，每个月的还款是17222.37元，还款总额620.0053万元。一个月不到，还款总额多了20多万元。
房贷收紧，市场迅速给出了反应。
据透明售房网旗下的好找房数据，上周杭州二手房成交量继续下跌，7月19日-25日，杭州市区二手房共签约逾1300套，环比下降10.7%。这是杭州二手房市场进入下半年首月以来，周成交“四连跌”，预估7月最终成交量不足7000套。其中，二手住宅签约量1000多套，主城区二手房签约不足700套。
购房者入市越发理性，短期市场降温明显。
橙柿互动记者采访了拱墅区桥西板块、上城区丁桥板块、西湖区学院路一带十余位资深房产经纪人，他们多数认为，房贷利率连续上调，将对下半年的二手房市场形成较大利空，手握全款的购房者会拥有更大的议价空间。(作者：记者 陆丹)
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